نظام تقييم سهولة الوصول «سهل» هو النظام الرسمي المعتمد في أبوظبي لتقييم إمكانية الوصول في البيئة المبنية. وهو يقيس مدى سهولة وصول الجميع إلى المبنى أو المساحة العامة أو المجتمع بأكمله، ودخوله واستخدامه، ثم يمنحه أحد أربعة مستويات تقييم: «مؤهلة» أو «قابلة للتكيف» أو «دامجة» أو «نموذجية».
تتولى دائرة البلديات والنقل إدارة هذا النظام. وقد أُعلن عنه في مارس 2025 بعد مرحلة تجريبية استمرت عامًا كاملًا، وهو نظام إلزامي يبدأ تطبيقه على المشاريع التطويرية الجديدة.
يشرح هذا الدليل ماهية نظام «سهل»، والفئات التي يخدمها، وكيفية احتساب مستوياته الأربعة، وآلية منح الشهادة، وما يعنيه لك إن كنت تملك عقارًا في أبوظبي أو تصمّمه أو تديره.
نظام «سهل» في لمحة
| السؤال | الإجابة |
|---|---|
| اسم النظام | نظام تقييم سهولة الوصول «سهل» (Sahel) |
| الجهة المسؤولة | دائرة البلديات والنقل، أبوظبي |
| تاريخ الإطلاق | أُعلن عنه في مارس 2025 بعد مرحلة تجريبية مدتها عام |
| هل هو إلزامي؟ | نعم، بدءًا بالمشاريع التطويرية الجديدة |
| نطاق التطبيق | الإمارة بأكملها: مدينة أبوظبي والعين والظفرة |
| ما الذي يقيّمه | المباني والأماكن العامة والمجتمعات |
| مستويات التقييم | مؤهلة، قابلة للتكيف، دامجة، نموذجية |
| الحد الأدنى للحصول على رخصة البناء | مستوى «مؤهلة» في مرحلة التصميم |
| الحد الأدنى للمشاريع الحكومية الجديدة | مستوى «قابلة للتكيف» |
| صلاحية الشهادة | 5 سنوات، ثم التجديد |
| الدليل الرسمي للمباني | ADG 41/2024، مجلس أبوظبي للجودة والمطابقة |
كلمة «سهل» في العربية تعني اليسير الذي لا مشقة فيه، وهي تختصر هدف النظام كله: أن يكون كل مكان سهلًا وآمنًا ويسير الاستخدام للجميع، بلا عوائق.
ويقوم النظام على المبادئ السبعة للتصميم الشامل، وهي: الاستخدام المنصف، والمرونة في الاستخدام، والاستخدام البسيط والبديهي، والمعلومات القابلة للإدراك، والتسامح مع الخطأ، وانخفاض الجهد البدني، والحجم والمساحة المناسبان للاقتراب والاستخدام.
لا يقتصر نظام «سهل» على مستخدمي الكراسي المتحركة. فقد حدّد دليل «سهل» الرسمي للمباني فئة أوسع بكثير من الناس:
- الأشخاص ذوو الإعاقات الحركية أو البصرية أو السمعية أو الإدراكية، بمن فيهم ذوو التنوع العصبي
- كبار السن من المقيمين والزوار
- الحوامل والأمهات المرضعات والأسر التي لديها أطفال صغار
- من يواجهون تحديات مؤقتة أو ظرفية، ككسر في الساق أو دفع عربة أطفال ثقيلة
- الأشخاص المصابون بالحساسية
- الأشخاص ذوو السمنة والسمنة المفرطة
- القادمون من خلفيات ثقافية مختلفة
وتكمن أهمية ذلك في أنه يوسّع دائرة المستفيدين. فالمنحدر، أو المدخل الخالي من الدرجات، أو اللافتة الواضحة، يخدم الأب أو الأم مع عربة الطفل بقدر ما يخدم مستخدم الكرسي المتحرك. إن نظام «سهل» يتعامل مع إمكانية الوصول بوصفها تصميمًا جيدًا للجميع.
أنواع التقييم الثلاثة في نظام «سهل»
يعتمد «سهل» مجموعة واحدة من القواعد، مقسمة إلى ثلاث فئات حتى يُقيَّم كل نوع من الأماكن تقييمًا منصفًا. فالمبنى والحديقة والمجتمع المخطط تواجه تحديات مختلفة، ولذلك خُصص لكل منها دليل مستقل
| نوع التقييم | ما يشمله | أمثلة |
|---|---|---|
| تقييم «سهل» للمباني | جميع أنواع المباني، ولا سيما المفتوحة للجمهور، ويمكنه أيضًا تقييم المساكن والمباني التراثية | المكاتب، ومراكز التسوق، والمستشفيات، والمدارس، والفنادق، والمباني الحكومية، والشقق، والفلل |
| تقييم «سهل» للأماكن العامة | المساحات الخارجية المستخدمة بصورة مستقلة، والمرافق الموجودة داخلها | الحدائق، والساحات، والشواطئ، والشوارع، وملاعب الأطفال، والواجهات المائية، ودورات المياه العامة، والأكشاك |
| تقييم «سهل» للمجتمعات | إمكانية الوصول في مرحلة التخطيط الرئيسي على مستوى المشروع التطويري بأكمله | الأحياء الجديدة والمجتمعات المخططة |
وترتبط هذه الفئات بعضها ببعض. فعلى سبيل المثال، يحيل دليل الأماكن العامة إلى دليل المباني في القواعد التفصيلية لمواقف السيارات، وإلى دليل المجتمعات في تحديد مواقعها. أما مباني النقل كالمطارات ومحطات الحافلات فتندرج ضمن تقييم المباني، لا تقييم الأماكن العامة.
شرح مستويات التقييم الأربعة في نظام «سهل»
يندرج كل متطلب من متطلبات «سهل» ضمن إحدى ثلاث مجموعات، وفق ما ورد في دليل تقييم «سهل» للمباني:
- إلزامي: الحد الأدنى الذي يجب أن يستوفيه كل مشروع جديد
- موصى به: درجة أعلى من الحد الأدنى، تُكسب المشروع نقاطًا
- أفضل الممارسات: المعيار الأعلى، ويُكسب المشروع نقاطًا كذلك
ويتحدد مستوى التقييم بعاملين: استيفاء جميع المتطلبات الإلزامية، والنسبة التي يحققها المشروع من المتطلبات الموصى بها ومتطلبات أفضل الممارسات.
| المستوى | المتطلبات الإلزامية | المحقق من المتطلبات الموصى بها وأفضل الممارسات | بعبارة مبسطة |
|---|---|---|---|
| مؤهلة (Accessible) | 100% | غير مطلوب | يستوفي جميع المتطلبات الإلزامية، وهو الحد الأدنى المعتمد. |
| قابلة للتكيف (Adaptable) | 100% | 30% على الأقل | يتجاوز الحد الأساسي في عدة جوانب. |
| دامجة (Inclusive) | 100% | 60% على الأقل | مصمم مع مراعاة طيف واسع من المستخدمين في جميع أجزائه. |
| نموذجية (Exemplar) | 100% | 90% على الأقل | المستوى الأعلى، ويقترب من استيفاء جميع أفضل الممارسات في النظام. |
كيفية احتساب الدرجة
الدرجة هي نسبة المتطلبات المنطبقة التي يستوفيها المشروع، معبرًا عنها بنسبة مئوية. ولا يُحتسب إلا ما ينطبق على المشروع ذاته من متطلبات، فالمبنى الذي لا يضم مسبحًا لا يُقيَّم على إمكانية الوصول إلى المسبح.
ويقدم دليل المباني مثالًا تطبيقيًا: مشروع لديه 145 نقطة منطبقة، حقق منها 103 نقاط في مرحلة الشهادة، أي ما نسبته 71%. وبما أن هذه النسبة تتجاوز عتبة 60%، يُصنَّف المبنى في مستوى «دامجة».
وثمة تفصيل يسهل إغفاله. ففي المباني الجديدة، لا يمنح استيفاء المتطلب الإلزامي أي نقاط إضافية لأنه أمر متوقع، لكنه يبقى محتسبًا ضمن إجمالي المتطلبات المنطبقة. أما في المباني القائمة الخاضعة للتجديد، فتمنح البنود الإلزامية نقاطًا، وهذا يكشف للمالكين مواطن النقص بدقة.
ما مستوى «سهل» المطلوب؟
تحدد أدلة «سهل» المستوى المطلوب بحسب الجهة المنفذة للمشروع:
- ينبغي أن تبلغ المشاريع الخاصة الجديدة ومشاريع التجديد مستوى «مؤهلة» في مرحلة الشهادة المبدئية للحصول على رخصة البناء من البلدية.
- يجب أن تبلغ المشاريع الحكومية وشبه الحكومية الجديدة مستوى «قابلة للتكيف».
وكل ما يتجاوز هذين المستويين اختياري. فمستويا «دامجة» و«نموذجية» هما ما يسعى إليه المالكون الراغبون في التميز.
ما الذي يقيّمه نظام «سهل»: الفئات الإحدى عشرة
ينظر «سهل» إلى ما هو أبعد بكثير من المنحدرات ومواقف السيارات، إذ يُقيَّم كل مشروع عبر 11 فئة تتتبع رحلة الشخص كاملة، من الوصول إلى المغادرة، بل وما يحدث في حالات الطوارئ أيضًا.
| الرمز | الفئة | ما تتحقق منه (أمثلة من دليل المباني) |
|---|---|---|
| IID | التصميم الشامل المتكامل | التخطيط لإمكانية الوصول منذ المراحل الأولى للتصميم، بمشاركة الخبراء المناسبين |
| TA | الوصول إلى وسائل النقل | مواقف السيارات المهيأة، ومواقف الدراجات، ومناطق الإنزال، ومواقف سيارات الأجرة، وشحن المركبات الكهربائية، ومحطات النقل |
| IC | الترابط والتنقل | الممرات المهيأة، والأبواب، والمنحدرات، والسلالم، والسلالم المتحركة، والمصاعد، ومنصات الرفع |
| EFE | الأثاث والمعدات المريحة | المقاعد، ومكاتب الاستقبال، وأجهزة الصراف الآلي، وحواجز الطوابير، وأدوات التحكم التي يحتاج الناس إلى بلوغها |
| EQC | جودة البيئة والراحة | الراحة الحرارية، وجودة الهواء، والصوتيات، والإضاءة، وتشطيبات الأرضيات والجدران، والغرف الهادئة |
| HC | النظافة والرعاية | دورات المياه المهيأة، ودورات المياه العائلية، وغرف إرضاع الأطفال، وأماكن الاستحمام والحمامات المهيأة |
| DA | إمكانية الوصول الرقمي | الصفحة الإلكترونية للمبنى، والتطبيقات، والخرائط الرقمية، ووسائل تقديم الملاحظات إلكترونيًا، وشبكة Wi-Fi |
| OC | التوجيه والتواصل | اللافتات، ومؤشرات الأسطح اللمسية للمشي، والخرائط اللمسية، وأنظمة تحسين السمع |
| ESP | أنظمة الطوارئ وإجراءاتها | نقاط الاستغاثة، ومناطق اللجوء، وأنظمة الإعلان العام، وخطط الإخلاء لذوي احتياجات الوصول |
| CM | الصيانة المراعية | الحفاظ على عمل مزايا الوصول، والمناطق الآمنة أثناء الأعمال، وملاحظات المستخدمين، وتدريب الموظفين |
| USSP | اشتراطات خاصة بنوع الاستخدام | المسابح، والصالات الرياضية، وملاعب الأطفال، والقاعات، والمساكن، ومطابخ أماكن العمل، ومناطق الوضوء، والمصليات |
وثمة فئتان تفاجئان معظم الناس. فـإمكانية الوصول الرقمي تعني أن الموقع الإلكتروني للمبنى وتطبيقاته جزء من تقييمه. والصيانة المراعية تعني أن التقييم ليس عملًا تصميميًا يُنجز مرة واحدة، بل يجب أن تبقى المزايا عاملة بعد التسليم.
كما تعكس الفئة الأخيرة خصوصية الحياة المحلية، إذ تُعد مناطق الوضوء المهيأة، ورفوف الأحذية، ومناطق الصلاة، نقاطًا محددة في دليل المباني.
مدى دقة المتطلبات
تتسم الأدلة بدقة عالية. وفيما يلي أمثلة من المتطلبات الإلزامية الواردة في دليل المباني:
- في المباني المفتوحة للجمهور، يجب أن تقع مواقف السيارات والحافلات الصغيرة المهيأة على مسافة لا تتجاوز 50 مترًا من مدخل أو ممر أو مصعد أو منحدر مهيأ.
- في مواقف السيارات التي تضم أكثر من 25 موقفًا، يجب تخصيص 5% منها على الأقل للعائلات، و5% على الأقل للأشخاص الذين يمشون بصعوبة.
- يجب ألا يقل عرض الموقف القياسي المهيأ خارج الشارع عن 2,700 مم، ولا طوله عن 5,500 مم، مع ممر وصول بعرض 1,800 مم.
وفي دليل الأماكن العامة، يجب أن تحافظ مظلات انتظار الحافلات المكيفة على درجة حرارة تتراوح بين 24 و26 درجة مئوية.
آلية الحصول على شهادة «سهل»
يرافق «سهل» المشروع طوال دورة حياته: التصميم والإنشاء والتشغيل. ووفقًا لـدليل المباني، تمر عملية منح الشهادة بأربع خطوات:
- التسجيل والتحقق من الانطباق: يسجل المالك المشروع عبر نموذج رقمي على منصة «تم». ثم يجتمع فريق «سهل» في دائرة البلديات والنقل مع المالك والمهني المؤهل في نظام «سهل» التابع له والجهة المانحة للشهادة، لتأكيد نوع التقييم المنطبق والنقاط المحتسبة لهذا المشروع.
- الشهادة المبدئية (مرحلة التصميم): يقدم الفريق «بيان إمكانية الوصول»، وهو وثيقة تحدد مزايا الوصول المصممة في المشروع. وتُظهر الشهادة المبدئية المستوى الذي يعتزم المشروع بلوغه، وتدعم طلب رخصة البناء.
- الشهادة (بعد التسليم): بعد اكتمال الإنشاء أو التجديد، يُقيَّم المشروع استنادًا إلى المخططات المنفذة والموقع المكتمل وإجراءات التشغيل. وتحتاج المباني العامة كذلك إلى اجتياز تدقيق ميداني بنجاح.
- التجديد كل 5 سنوات: تسري الشهادة الأولى لمدة 5 سنوات. ولتجديدها، يقدم المالك بيان إمكانية وصول محدثًا، وبطاقات التقييم، وسجلات الصيانة، وملاحظات المستخدمين، ثم يحدد المقيِّم نوع المراجعة اللازمة.
وخطوة التجديد هي ما يميز «سهل» عن التفتيش الذي يُجرى مرة واحدة، فعلى المبنى أن يظل متاحًا للجميع ليحتفظ بتقييمه.
من الأطراف المعنية بتقييم «سهل»؟
| الدور | من هم | مهامهم |
|---|---|---|
| مالك الأصل | المطور أو مالك العقار | يتقدم بطلب الشهادة ويوقع بيان إمكانية الوصول. ولا تنتقل المسؤولية إلا بانتقال الملكية، حتى لو كان العقار مؤجرًا أو يديره طرف آخر. |
| المهني المؤهل في نظام «سهل» (SQP) | مهني دربته دائرة البلديات والنقل واجتاز تقييمها | مطلوب في كل مشروع مبنى. يرشد الفريق خلال التصميم والإنشاء والتجديد، ويُعد بيان إمكانية الوصول، ويزور الموقع في المراحل الرئيسية. |
| استشاري إمكانية الوصول | متخصص في إمكانية الوصول والتصميم الشامل | تعيينه اختياري لكنه يُكسب المشروع نقاطًا. يقدم المشورة في حلول تتجاوز الحد الأدنى، ويمكنه أيضًا أداء دور المهني المؤهل. |
| هيئة إمكانية الوصول | مستخدمون ذوو احتياجات خاصة، وجمعيات مناصرة، وخبراء، وجيران | تُستشار عند الحاجة لتقديم ملاحظات مباشرة حول سهولة الاستخدام. |
| المقيِّم | ممثل تعينه دائرة البلديات والنقل | يراجع وثائق التصميم وبيانات إمكانية الوصول، ويمكنه إجراء تدقيقات ميدانية. |
| الجهة المانحة للشهادة | دائرة البلديات والنقل | تدير النظام، وتدرب المهنيين، وتصدر الشهادات. |
وللحصول على صفة المهني المؤهل، تشترط الأدلة درجة بكالوريوس معترفًا بها في العمارة أو تنسيق المواقع أو التخطيط العمراني أو الهندسة المدنية، وخبرة مهنية لا تقل عن 5 سنوات، واجتياز تدريب «سهل» لدى دائرة البلديات والنقل.
هل ينطبق «سهل» على المباني القائمة؟
نعم، فهذه هي الخطة المعلنة. إذ يُطبَّق «سهل» أولًا على المشاريع التطويرية الجديدة، وقد أعلنت دائرة البلديات والنقل أنه سيمتد ليشمل المباني والمساحات القائمة، دون أن يُحدَّد حتى الآن موعد لهذا التوسع.
والأدلة مكتوبة بالفعل لتشمل الحالتين، إذ يغطي كل منها المشاريع التطويرية الجديدة ومشاريع التجديد معًا، مع درجات نقاط مستقلة لتجديد الأصول القائمة.
وفي المباني القائمة، يعمل «سهل» بوصفه خريطة طريق، لا اختبار نجاح أو رسوب:
- البنود الإلزامية تُكسب نقاطًا في مشاريع التجديد: وهذا يبين للمالك بدقة أي المتطلبات الدنيا مستوفاة وأيها لا يزال بحاجة إلى عمل.
- مكافأة التحسينات المرحلية: يمكن لمشروع التجديد أن يكسب نقاطًا مقابل جدول زمني مكتوب يبين موعد تنفيذ كل تحسين في إمكانية الوصول، ثم يمكن تقديم كل مرحلة من مراحل الخطة للتقييم.
- إشراك المستخدمين في العملية: استشارة هيئة إمكانية الوصول، المؤلفة من أشخاص ذوي احتياجات وصول، تُكسب مشاريع التجديد نقاطًا.
ويوضح دليل المباني الخطة المرحلية بجدول زمني نموذجي: تحسين نصف غرف الضيوف والمصاعد في المبنى خلال عامين، وجميع دورات المياه خلال 3 سنوات، وجميع المصاعد خلال 5 سنوات. وهو مثال على طريقة هيكلة الخطة، لا قاعدة ثابتة.
موقع «سهل» من قواعد إمكانية الوصول الأخرى في الإمارات
لا يحل «سهل» محل التشريعات القائمة، بل يبني عليها ويكافئ المشاريع التي تتجاوزها. وتشير أدلة «سهل» إلى ما يلي:
- القانون الاتحادي رقم 29 لسنة 2006 في شأن حقوق ذوي الاحتياجات الخاصة
- كود البناء الدولي لأبوظبي 2013، بما فيه فئات الإشغال ونسب مواقف السيارات
- معايير إمكانية الوصول الدولية لأبوظبي 2013
- نظاما «استدامة» للتقييم بدرجات اللؤلؤ للمباني والمجتمعات، وهما نظاما تقييم الاستدامة في أبوظبي
- أدلة التصميم الصادرة عن دائرة البلديات والنقل، مثل دليل أبوظبي لتصميم الشوارع الحضرية ودليل تصميم الأماكن العامة
ويُنشر تقييم المباني بوصفه الدليل الإرشادي لأبوظبي ADG 41/2024 الصادر عن مجلس أبوظبي للجودة والمطابقة. وقد أعده فريق عمل من المتخصصين في دائرة البلديات والنقل، بمشاركة ممثلين عن هيئة زايد العليا لأصحاب الهمم وشركة الدار العقارية.
ماذا يعني «سهل» للمالكين والمطوّرين والمصمّمين؟
بُني «سهل» على مبدأ التخطيط المبكر، وكثير من نقاطه تكافئ هذا التخطيط مباشرة. وإليك طريقة التعامل معه:
- ابدأ من مرحلة التصميم المفاهيمي: النظام مفتوح للمشاريع في أي مرحلة من مراحل التخطيط، على ألا تتأخر عن مرحلة التصميم المفاهيمي. فدمج إمكانية الوصول في التصميم أيسر من إضافتها بعد اعتماد المخططات.
- عيّن المهني المؤهل مبكرًا: يحتاج كل مشروع إلى مهني مؤهل، وهو من يوجه إعداد بيان إمكانية الوصول الذي تتوقف عليه رخصتك.
- حدد المستوى المستهدف: مستوى «مؤهلة» هو الحد الأدنى للحصول على الرخصة. فإن أردت «قابلة للتكيف» أو ما فوقه، فخطط مسبقًا للنقاط التي ستسعى إليها من المتطلبات الموصى بها وأفضل الممارسات.
- تحقق من الانطباق أولًا: تختلف المتطلبات باختلاف نوع المبنى وإشغاله ومساحته، مع عتبة فاصلة عند 2,000 متر مربع. ومعرفة النقاط المنطبقة تجنبك الجهد الضائع.
- خطط لمرحلة التشغيل لا للتسليم فقط: سجلات الصيانة وتدريب الموظفين وملاحظات المستخدمين تدخل جميعها في تجديد شهادتك بعد 5 سنوات.
- ضع خطة مرحلية للمباني القائمة: الجدول الزمني المكتوب للتحسينات يُكسبك نقاطًا ويوزع التكلفة على مدى زمني أطول.
كيف تساعد Flex Access المباني على الاستعداد لنظام «سهل»
يحوّل «سهل» إمكانية الوصول إلى أمر قابل للقياس، وهذا ما يجعل اختيار الشريك المناسب مسألة مهمة. Flex Access جهة متخصصة في إمكانية الوصول مقرها أبوظبي، ويمتلك فريقها خبرة تزيد على 10 سنوات في حلول إمكانية الوصول والتنقل. وتعمل مع المطورين والاستشاريين ومديري المرافق والفرق الحكومية وأصحاب المنازل، وتغطي الرحلة كاملة من التقييم إلى التركيب ثم الصيانة المستمرة.
استشارات إمكانية الوصول والتدقيق
يكافئ «سهل» المشاريع التي تستعين بخبرات إمكانية الوصول مبكرًا، في مرحلتي التصميم والإنشاء. والاستشارات في صميم عمل Flex Access، إذ تشمل خدمات الاستشارات والتدقيق لديها تدقيق إمكانية الوصول في بيئات العمل، واستشارات إمكانية الوصول لقطاع الضيافة، والاستشارات الخاصة بجائزة «دمج» للمؤسسات في أبوظبي.
ويخضع كل مشروع من مشاريع Flex Access لمراجعة وفق تشريعات إمكانية الوصول في الإمارات: القانون الاتحادي رقم 29 لسنة 2006، وكود دبي للتصميم الشامل، وكود البناء الدولي لأبوظبي. والعملية واضحة وثابتة في كل مرة:
- تقييم ميداني مجاني لمعرفة طريقة استخدام المساحة فعليًا، غرفةً غرفة
- خطة مكتوبة وعرض سعر يستندان إلى بنود أكواد الإمارات المنطبقة تحديدًا
- التنفيذ أو التدقيق، ويُسلَّم التدقيق في صورة تقرير مكتوب مرتب حسب الأولوية
- جولة التسليم للتأكد من أن كل تجهيز وكل مسافة خلوص يعملان وفق المخطط
وفي المباني القائمة، يُعد تقرير التدقيق المرتب حسب الأولوية نقطة انطلاق عملية لخطة التحسين المرحلية التي يكافئها «سهل» في مشاريع التجديد. ولأن «سهل» يضع معايير تأهيل خاصة لدور استشاري إمكانية الوصول الرسمي، احرص على تأكيد أي تعيين مع المهني المؤهل في نظام «سهل» لمشروعك.
حلول مرتبطة بفئات «سهل»
تغطي كثير من نقاط «سهل» مزايا مادية يمكن تحديدها وتركيبها وصيانتها. وتورّد Flex Access وتركّب حلولًا في معظم هذه الفئات
| فئة «سهل» | ما يقيّمه «سهل» | حلول Flex Access |
|---|---|---|
| الترابط والتنقل | المنحدرات والسلالم والمصاعد ومنصات الرفع | منصات رفع الكراسي المتحركة، ومصاعد السلالم، والدرابزين، ومنحدرات الكراسي المتحركة المتنقلة، وأطقم المنحدرات المصممة حسب الطلب |
| النظافة والرعاية | دورات المياه وأماكن الاستحمام والحمامات المهيأة | تصميم الحمامات المهيأة وتركيبها |
| التوجيه والتواصل | مؤشرات الأسطح اللمسية للمشي واللافتات | توريد الأنظمة اللمسية وتركيبها، بما فيها لافتات برايل واللافتات عالية التباين |
| الوصول إلى وسائل النقل والأبواب | مواقف السيارات والمداخل المهيأة | حلول الأبواب ومواقف السيارات، بما فيها أبواب المشاة الآلية وحواجز المركبات |
| اشتراطات خاصة بنوع الاستخدام | المسابح والشواطئ وملاعب الأطفال والمساكن | رافعات المسابح، وحلول الوصول إلى الشواطئ والمسابح، ومعدات الملاعب الدامجة، وتجديد المنازل لكبار السن |
| الصيانة المراعية | الحفاظ على عمل مزايا الوصول بعد التسليم | إصلاح وصيانة مصاعد السلالم ومنصات الرفع وغيرها من معدات إمكانية الوصول |
ويُمنح تقييم «سهل» للمبنى بأكمله، لا لمنتجات بعينها. والمعدات المناسبة، حين تُركَّب وتُصان على النحو الصحيح، هي ما يساعد المبنى على استيفاء المتطلبات التي تقوم عليها كل نقطة.
مشاريع Flex Access الحديثة
تشير Flex Access إلى إنجازها أكثر من 125 مشروعًا، وقد عملت مع فرق في هيئة الطرق والمواصلات في دبي، وطيران الإمارات، وريكسوس، وهيلتون. ويُظهر مشروعان حديثان تنوع أعمالها:
- منصة رفع للكراسي المتحركة في فوكس سينما، ياس مول، أبوظبي. ركّبت Flex Access منصة رفع للكراسي المتحركة لتوفير وصول خالٍ من الدرجات لرواد السينما، وهي من مزايا الوصول الرأسي التي يقيّمها «سهل» ضمن فئة الترابط والتنقل.
- حمام مهيأ في فيلا بدبي. حولت Flex Access حمام فيلا إلى مساحة آمنة ومهيأة تدعم الحياة المستقلة، بما يغطي الجوانب ذاتها التي تتناولها متطلبات فئة النظافة والرعاية في «سهل».
الأسئلة الشائعة
ما هو نظام تقييم «سهل»؟
هو نظام أبوظبي الإلزامي لتقييم إمكانية الوصول في المباني والأماكن العامة والمجتمعات، وتديره دائرة البلديات والنقل. ويصنف الأماكن ضمن مستويات «مؤهلة» أو «قابلة للتكيف» أو «دامجة» أو «نموذجية».
ماذا تعني كلمة «سهل»؟
«سهل» كلمة عربية تعني اليسير الذي لا مشقة فيه. ويهدف النظام إلى أن يكون كل مكان سهلًا وآمنًا في استخدامه للجميع.
هل تقييم «سهل» إلزامي؟
نعم، ويُطبَّق أولًا على المشاريع التطويرية الجديدة. وتحتاج المشاريع الخاصة إلى مستوى «مؤهلة» على الأقل في مرحلة التصميم للحصول على رخصة البناء، بينما تحتاج المشاريع الحكومية وشبه الحكومية الجديدة إلى مستوى «قابلة للتكيف».
ما مستويات «سهل» الأربعة؟
مستوى «مؤهلة» يستوفي جميع المتطلبات الإلزامية. ويضيف مستوى «قابلة للتكيف» ما لا يقل عن 30% من المتطلبات الموصى بها وأفضل الممارسات، ومستوى «دامجة» 60% على الأقل، ومستوى «نموذجية» 90% على الأقل.
هل ينطبق «سهل» على المباني القائمة؟
هذا مخطط له. فقد أعلنت دائرة البلديات والنقل أن النظام سيمتد ليشمل المباني والمساحات القائمة، لكن لم يُعلن عن موعد لذلك. وتتضمن الأدلة بالفعل آلية لاحتساب نقاط مشاريع التجديد.
ما مدة صلاحية شهادة «سهل»؟
تسري الشهادة الأولى لمدة 5 سنوات. ويتطلب تجديدها بيان إمكانية وصول محدثًا، وبطاقات التقييم، وسجلات الصيانة، وملاحظات المستخدمين.
من هو المهني المؤهل في نظام «سهل»؟
هو مهني دربته دائرة البلديات والنقل وقيّمت كفاءته، ويرشد المشروع خلال مراحل عملية «سهل». ويحتاج كل مشروع مبنى إلى مهني مؤهل.
أين أسجل مشروعي في نظام «سهل»؟
تُسجَّل المشاريع عبر نموذج رقمي على منصة «تم».
هل يقتصر «سهل» على وصول مستخدمي الكراسي المتحركة؟
لا. فهو يشمل الاحتياجات الحركية والبصرية والسمعية والإدراكية، إضافة إلى كبار السن، والأسر التي لديها أطفال، والحوامل، وكل من يواجه تحديًا مؤقتًا أو ظرفيًا. بل إنه يقيّم الوصول الرقمي أيضًا، كالموقع الإلكتروني للمبنى وتطبيقاته.
جهّز مبناك لنظام «سهل» مع Flex Access
يرفع «سهل» سقف المعايير لكل مبنى في أبوظبي. والمالكون الذين يخططون مبكرًا سيجدون استيفاء الحد الأدنى، والطموح إلى مستوى أعلى، والحفاظ على التقييم عند التجديد، أمورًا أيسر عليهم.
تمنحك Flex Access فريقًا واحدًا من البداية إلى النهاية: تقييمًا لإمكانية الوصول، وخطة مكتوبة تستند إلى أكواد الإمارات المنطبقة، والمعدات المناسبة من مجموعات منتجاتها، والتركيب الاحترافي، والصيانة المستمرة.
- تخطط لمشروع جديد؟ استعن بخبرات إمكانية الوصول منذ مرحلة التصميم المفاهيمي، حيث يكافئها «سهل».
- تعمل على تحسين مبنى قائم؟ ابدأ بتدقيق وخطة مرحلية توزع الأعمال على مدى زمني.
- تدير فندقًا أو مكان عمل أو منشأة عامة؟ احصل على تقرير واضح مرتب حسب الأولوية يستطيع فريقك العمل بموجبه.
احجز تقييمًا مجانيًا أو راسل Flex Access عبر واتساب لمناقشة احتياجات مبناك. لأن المكان للجميع.
المصادر
- دائرة البلديات والنقل: الإعلان عن نظام تقييم «سهل»
- المكتب الإعلامي لحكومة أبوظبي: إطلاق نظام «سهل»
- خليج تايمز: أبوظبي تطلق نظام «سهل»، 21 مارس 2025
- ADG 41/2024: الدليل الإرشادي لأبوظبي لنظام «سهل»، تقييم المباني (مجلس أبوظبي للجودة والمطابقة)
- دليل نظام «سهل» لتقييم الأماكن العامة (دائرة البلديات والنقل، مسودة)
- دليل نظام «سهل» لتقييم المجتمعات (دائرة البلديات والنقل، مسودة)
